部分银行房贷利率下调 天津限贷放松了?
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  扫描或点击关注中金在线月初,全国多地房贷利率再次上调。上海房贷利率优惠将从9折调至9.5折,江西首套房贷利率也由基准上浮至10%。但与此同时,天津部分银行的房贷利率与上月相比有所回落,且有传闻称,有银行二套房贷办理可采取认贷不认房等较为宽松的模式,似乎天津限贷政策有望放松?

  据不完全统计,目前天津首套及二套房贷利率基本保持在基准利率的1.1-2.0倍。其中天津农行首套房贷利率上浮5%,堪称最低;工商银行、建设银行、中国银行、招商银行、华夏银行等大部分银行首套利率上浮标准为10%,二套为基准利率的15%。

  值得一提的是,与上月初的统计结果相比,天津部分银行房贷利率的确有所回落。例如中信银行首套、二套利率已由此前的上浮30%回落至10%,浦发银行的二套利率由过去的上浮20%下调至15%,与首套房贷利率持平。

  不过对于“限贷放松”的传闻,走访中多家银行和中介机构的业内人士均予以否认,并对“认贷不认房”等传闻中的宽松政策提出了质疑。有业内人士表示,本市对住房套数的认定一般来自银行的征信系统,以及房管局的备案系统查询。目前天津依然在严格执行认房又认贷的调控政策,且将公积金贷款也纳入了“认贷”范畴。银行在办理房贷时,放宽首套、二套房认证条件的可能性较低。

  至于部分银行的利率调整也不难看出,这些银行调整前20%-30%的房贷利率上浮比例普遍高于“主流”标准。因此综合年初银行贷款额度普遍较为充裕等因素综合考虑,目前的利率回落基本是银行对自身业务进行调整的个别现象,不能作为楼市限贷将整体放松的大趋势来解读。

  置业方面,据部分银行工作人员介绍,目前中信银行、浦发银行、交通银行等一些银行的首套与二套房贷利率已经持平。虽然首付比例未变,但首套住宅产品相对二套房以及商住房的利率优惠接近消失,相对来说,买一卖一或添置二套的改善型购房者更加“划算”。

  另一方面,天津大部分银行的商用房贷款利率为基准利率的1.1倍,基本较首套房贷利率持平或更低,这也给一些购房者选择公寓等商住项目提供了动力。虽然,商住产品的5成首付要高于首套住宅3成的首付比例,但由于公寓产品均价普遍较低,基本不会给购房者带来更多压力。

  例如近期河西区新建住宅商品价格区间基本在40000-46000元/平米,但同区域的公寓产品均价普遍为25000-28000元/平米。面积大致相当的前提下,3成住宅首付与5成公寓首付的价格基本持平。如果是60-90平米的效型公寓产品,总价优势将更加明显。不过公寓项目通常不参与学区划片,二次销售时税费较住宅偏高,影响项目的保值增值,也需要购房者慎重考虑。

  总体来看,暂时性的利率调整,不会影响到今后贷款难、贷款严的大趋势。随着4月1日起银监会、保监会合并共同监管,加上两会期间提出的贷款额度收紧、低利率告一段落,无一不彰显出未来限贷继续加码的可能。

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