正荣地产: 深耕四大区域“改善大师”登陆港交
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  1月16日,中国房企前20强中最后一家未上市的正荣地产(HK:06158)在香港上市。

  而在正荣地产上市前夕,公司就收到了6007份根据香港公开发售所提交认购合共1.79亿股香港发售股份的有效申请,相当于根据香港公开发售初步可供认购香港发售股份总数1亿股的1.79倍。

  同时,国际发售项下初步提呈发售的发售股份也获超额认购,目前共计21.93亿股国际发售股份已获认购,相当于根据国际发售初步可供认购总数9亿股国际发售股份的约2.44倍。

  一位地产界人士指出,超额认购一定程度上体现了公众市场认可正荣地产的投资价值。

  正荣地产于2015年7月成立,是正荣集团房地产发展业务的独家平台。正荣地产继承了正荣集团的经验以及房地产开发能力,专注于为中高端改善型客户开发优质住宅物业,以及开发、运营及管理商业及综合用途物业,以维持平衡的业态组合。

  谈及公司的竞争优势,投资机构表示,正荣地产是国内大型的综合性房地产开发商,在国内一二线城市拥有可观的土地储备,其强大的土地收购能力有效推动公司在全国范围内的“145X”战略计划。同时,公司专注于开发面向中高端改善型客户的优质及订制产品,其房地产开发及管理能力有目共睹。外加其较高的品牌知名度,以及创办人及管理团队的专业度和丰富经验,共同造就了正荣地产在激烈市场竞争环境中的成功和持续发展。

  根据正荣地产招股说明书,公司在2014-2016年的营业收入分别为30.4亿元、43.11亿元、146.06亿元,复合增长率高达119.2%。同一时间段内,公司净利润也从0.53亿元显著上涨到11.83亿元。

  在正荣地产的业绩不断攀升之时,其融资成本也在逐步降低。从2014年至今,其融资利率从12.5%一路降至7.3%。

  取得如此亮眼成绩,在业内看来,一方面,与正荣地产立足于“改善大师”的品牌定位有着密不可分的关系。正荣地产旨在向富裕的中高端改善型客户提供为客户量身定制的优质住宅,公司已先后开发出“优家”系、“精工”系、“大师”系及“典藏”系4个产品系列的住宅物业项目,每个系列针对不同分部的客户。

  另一方面,与部分房企采用激进扩张的投资策略不同,正荣地产采用稳中求进的投资策略,公司在每进入一个新城市之前都基于自身多年的深度研究。

  正荣地产称:“公司每进入一个城市,通常是先基于对目标城市及潜在地方市场周期的多年市场调查,根据其现有的地理位置及房地产市场的增长潜力进行新城市及地区的甄选,有选择性地拓展进入新城市及新选地区。而后集中精力在所甄选及进驻的每个城市进行深入市场渗透,凭借公司的深耕战略、品牌名声、丰富经验及成熟的房地产开发实力,持续增加正荣地产的盈利能力。”

  自成立起,正荣一直深耕于福建、江西市场,尽管其在当地拥有较高的知名度,但在全国范围内并不为人熟知。

  2013年,正荣迎来了第一个转折点,公司先后进入了上海、苏州、南京、长沙等城市,正式宣告其全国化布局。

  在全国化战略之初,对市场节奏进行较好的把控,正荣地产及时抓住了进入上海乃至长三角地区的机遇。正荣地产在长三角地区大量拿地,全年拿地金额几乎等同于当年的销售金额。其中,长三角的土地储备主要集中在上海、南京、苏州。

  2016年,正荣地产超三分之一的业绩来自于长三角,也正是对长三角地区的布局使正荣地产获得了长足的发展。

  值得一提的是,通过区域深耕发展战略,正荣地产的销售体量得以迅速壮大。具体表现为,正荣进入上海的时候,一下子就做了多个项目。

  在易居中国执行总裁丁祖昱看来,坚持城市深耕的好处有很多,最直接的就是拉升销售额,而且可以实现品牌累计和叠加,形成规模效应,优质资源的整合成本也会相应降低。另外,如此也有利于缩小管理半径,提升效率。

  截至2017年10月31日,正荣地产已成功布局海峡西岸经济区、长三角经济区、中部经济圈与京津冀地区,业务覆盖上海、福州、南京、苏州等17个城市,投资、开发和运营精品项目80余个,土地储备约1150万平方米,总资产900多亿元。

  在拿地方面,正荣地产坚持广泛参与、谨慎出手的原则,“逆周期”土地收购策略帮助正荣地产以更有竞争力的成本取得更多优质地块。

  “145X”发展策略是指一个总部、四个中国的核心业务区域、五个核心一二线城市、多个房地产项目。

  招股说明书显示,“一个总部”指正荣地产的总部位于上海,公司在此管理全国的业务;“四个中国的核心业务区域”为正荣地产业务之重心所在,包括长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济圈和海峡西岸经济区;“五个核心一二线城市”意味着正荣地产将在中国每个核心业务区域内选择五个核心一线或二线城市进行拓展,正荣地产相信该等城市的增长潜力巨大;“多个房地产项目”指正荣地产在每个核心城市及周边地区战略性开发多个住宅、商业及混合用途物业项目。

  作为“145X”扩张计划的一部分,正荣地产集中精力在所甄选及进驻的每个城市进行深入市场渗透,基于现有的地理位置及房地产市场的增长潜力进行新城市及地区的甄选,有选择性地拓展进入新城市及新选地区,拒绝冒进。

  此外,正荣地产的土地收购能力经区域性深耕土地收购策略、公司对中国房地产市场敏锐的市场洞察力与投资愿景以及多元化的土地收购计划证实,将不断帮助推动公司日后的扩张。·CIS·

  1月16日,中国房企前20强中最后一家未上市的正荣地产(HK:06158)在香港上市。

  而在正荣地产上市前夕,公司就收到了6007份根据香港公开发售所提交认购合共1.79亿股香港发售股份的有效申请,相当于根据香港公开发售初步可供认购香港发售股份总数1亿股的1.79倍。

  同时,国际发售项下初步提呈发售的发售股份也获超额认购,目前共计21.93亿股国际发售股份已获认购,相当于根据国际发售初步可供认购总数9亿股国际发售股份的约2.44倍。

  一位地产界人士指出,超额认购一定程度上体现了公众市场认可正荣地产的投资价值。

  正荣地产于2015年7月成立,是正荣集团房地产发展业务的独家平台。正荣地产继承了正荣集团的经验以及房地产开发能力,专注于为中高端改善型客户开发优质住宅物业,以及开发、运营及管理商业及综合用途物业,以维持平衡的业态组合。

  谈及公司的竞争优势,投资机构表示,正荣地产是国内大型的综合性房地产开发商,在国内一二线城市拥有可观的土地储备,其强大的土地收购能力有效推动公司在全国范围内的“145X”战略计划。同时,公司专注于开发面向中高端改善型客户的优质及订制产品,其房地产开发及管理能力有目共睹。外加其较高的品牌知名度,以及创办人及管理团队的专业度和丰富经验,共同造就了正荣地产在激烈市场竞争环境中的成功和持续发展。

  根据正荣地产招股说明书,公司在2014-2016年的营业收入分别为30.4亿元、43.11亿元、146.06亿元,复合增长率高达119.2%。同一时间段内,公司净利润也从0.53亿元显著上涨到11.83亿元。

  在正荣地产的业绩不断攀升之时,其融资成本也在逐步降低。从2014年至今,其融资利率从12.5%一路降至7.3%。

  取得如此亮眼成绩,在业内看来,一方面,与正荣地产立足于“改善大师”的品牌定位有着密不可分的关系。正荣地产旨在向富裕的中高端改善型客户提供为客户量身定制的优质住宅,公司已先后开发出“优家”系、“精工”系、“大师”系及“典藏”系4个产品系列的住宅物业项目,每个系列针对不同分部的客户。

  另一方面,与部分房企采用激进扩张的投资策略不同,正荣地产采用稳中求进的投资策略,公司在每进入一个新城市之前都基于自身多年的深度研究。

  正荣地产称:“公司每进入一个城市,通常是先基于对目标城市及潜在地方市场周期的多年市场调查,根据其现有的地理位置及房地产市场的增长潜力进行新城市及地区的甄选,有选择性地拓展进入新城市及新选地区。而后集中精力在所甄选及进驻的每个城市进行深入市场渗透,凭借公司的深耕战略、品牌名声、丰富经验及成熟的房地产开发实力,持续增加正荣地产的盈利能力。”

  自成立起,正荣一直深耕于福建、江西市场,尽管其在当地拥有较高的知名度,但在全国范围内并不为人熟知。

  2013年,正荣迎来了第一个转折点,公司先后进入了上海、苏州、南京、长沙等城市,正式宣告其全国化布局。

  在全国化战略之初,对市场节奏进行较好的把控,正荣地产及时抓住了进入上海乃至长三角地区的机遇。正荣地产在长三角地区大量拿地,全年拿地金额几乎等同于当年的销售金额。其中,长三角的土地储备主要集中在上海、南京、苏州。

  2016年,正荣地产超三分之一的业绩来自于长三角,也正是对长三角地区的布局使正荣地产获得了长足的发展。

  值得一提的是,通过区域深耕发展战略,正荣地产的销售体量得以迅速壮大。具体表现为,正荣进入上海的时候,一下子就做了多个项目。

  在易居中国执行总裁丁祖昱看来,坚持城市深耕的好处有很多,最直接的就是拉升销售额,而且可以实现品牌累计和叠加,形成规模效应,优质资源的整合成本也会相应降低。另外,如此也有利于缩小管理半径,提升效率。

  截至2017年10月31日,正荣地产已成功布局海峡西岸经济区、长三角经济区、中部经济圈与京津冀地区,业务覆盖上海、福州、南京、苏州等17个城市,投资、开发和运营精品项目80余个,土地储备约1150万平方米,总资产900多亿元。

  在拿地方面,正荣地产坚持广泛参与、谨慎出手的原则,“逆周期”土地收购策略帮助正荣地产以更有竞争力的成本取得更多优质地块。

  “145X”发展策略是指一个总部、四个中国的核心业务区域、五个核心一二线城市、多个房地产项目。

  招股说明书显示,“一个总部”指正荣地产的总部位于上海,公司在此管理全国的业务;“四个中国的核心业务区域”为正荣地产业务之重心所在,包括长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济圈和海峡西岸经济区;“五个核心一二线城市”意味着正荣地产将在中国每个核心业务区域内选择五个核心一线或二线城市进行拓展,正荣地产相信该等城市的增长潜力巨大;“多个房地产项目”指正荣地产在每个核心城市及周边地区战略性开发多个住宅、商业及混合用途物业项目。

  作为“145X”扩张计划的一部分,正荣地产集中精力在所甄选及进驻的每个城市进行深入市场渗透,基于现有的地理位置及房地产市场的增长潜力进行新城市及地区的甄选,有选择性地拓展进入新城市及新选地区,拒绝冒进。

  此外,正荣地产的土地收购能力经区域性深耕土地收购策略、公司对中国房地产市场敏锐的市场洞察力与投资愿景以及多元化的土地收购计划证实,将不断帮助推动公司日后的扩张。·CIS·

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